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手把手教您线上申请商转公贷款（先还后贷）
2024-04-10 15:30:00
问

什么是“商转公”贷款？

答

“商转公”贷款是指将本市个人住房商业性贷款余额（下称商贷），部分或全部转为住房公积金个人住房贷款（下称公积金贷款）。


问

为什么要转？

答

公积金贷款利率更低！当前首套房公积金贷款，贷款年限5年以上的利率为3.1%。




“商转公”贷款分先还后贷和以贷冲贷两种办理方式。

1.先还后贷：指商转公贷款申请人自筹资金提前偿还部分或偿还全部原商贷余额。
先提出公积金贷款申请，审批通过后再自筹资金偿还商贷。这种类型的贷款由申请人自办，不额外产生担保费和手续费。

2.以贷冲贷：指商转公贷款申请人申请将公积金贷款直接用于偿还部分或全部商贷余额。
由担保公司提供阶段性担保和代办手续，申请人支付一定费用（当前担保费不超过贷款额的0.9%，服务费不超过2000元/宗），无需另行自筹资金偿还商贷和办理相关手续。



今年以来截至3月底，商转公贷款共发放1360笔，其中先还后贷140笔。
为进一步提升政务服务效能，我中心特意制作了通过网厅申请商转公（先还后贷）的操作演示视频，感兴趣的小伙伴可点击观看。

“具体操作视频请关注《东莞市住房公积金管理中心》微信公众号查看视频”

网厅入口：前往中心官网http://dggjj.dg.gov.cn/，点击首页“业务办理”。建议使用火狐浏览器、谷歌浏览器、Edge、IE10以上浏览器、360浏览器极速模式访问。

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申请条件

1.商转公办理方式选择“先还后贷”；
2.申请人已开通“东莞市住房公积金自助服务”；
3.申请人、配偶、产权共有人证件类型均是二代居民身份证；
4.申请人、产权共有人的（已婚、离异）婚姻状况可通过民政婚姻登记接口核验；
5.原商贷银行是我中心合作的商贷信息互通银行；
6.申请材料齐全，已扫描或拍摄相关材料的照片。



审批时限

申请提交后，我中心将在5个工作日内完成审批，审批结果将以短信方式通知申请人。
申请人可返回网厅或通过“东莞市住房公积金管理中心”微信公众号“办事服务”-“查询办理”查询贷款状态及审批进度。



审批通过后的流程

贷款审批通过后，申请人偿还全部/部分原商贷（偿还全部原商贷的需注销原商贷的房屋抵押），然后与公积金贷款银行签订借款合同，办理抵押登记等手续。之后，公积金贷款将直接发放至借款人指定的银行账户。



温馨提示


还款失败将收到短信提醒“【东莞住房公积金】您的公积金贷款（尾号XXXX）因余额不足等原因还款失败，为免造成逾期请尽快处理。有疑问请垂询12329”。

若您的账户余额不足，请尽快存入相应的还款资金；若余额充足，可能是“身份证件过期”、“还款银行卡的银行停止非柜面业务操作”、“回收异常”等原因，收到短信建议拨打政务服务热线12345/公积金热线12329或前往扣款账户所属的银行柜台查询具体情况。在5天宽限期内系统将进行第二次扣款，扣款成功，则不计逾期。



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