房贷还款方式哪种好？
2024-08-15 11:33:00
办理公积金贷款业务，
除了要了解公积金贷款额度
和贷款利率等情况，
公积金贷款还款方式
也需要了解哦，
住房公积金贷款还款方式有以下两种：
等额本金和等额本息
等额本金：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减，因此每月还款本息合计金额是逐月递减的。
特点：借款人每月还贷金额逐月递减，在整个还款期间还款压力先大后小。
等额本息：借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，但每月还款额中的本金逐月增加，利息逐月减少。
特点：借款人每月还贷金额相同，在整个还款期间还款压力基本相同。
举例：职工小陈与配偶共同申请首套房公积金贷款60万，首套房贷款利率2.85%，期限是30年，两种还款方式具体如何计算？我们一起来试算下吧（计算结果仅供参考）
通过上图对比可见，
等额本金还款的总利息约为：257212.50元；
等额本息还款的总利息约为：293283.95元；
两者利息相差：36071.45元。
看到这，可能有人会说，选等额本金好，毕竟可以少还不少钱，其实非也，君只见利息差，未考虑月供差。相同条件下，等额本金还款方式产生的利息相对更少，但前期还款的金额更高，比较适合贷款时资金充足的借款人；等额本息的还款方式平均了还款压力，利息相对较多,比较适合还贷前期资金较紧张的借款人，两种还款方式各有优势，职工可根据家庭实际情况自行选择。
已经办理了公积金贷款的借款人，可以自由选择变更还款方式。
符合条件的借款人在借款期限内可以直接向贷款银行申请变更还款方式，双方签订还款方式变更的相关协议，协议生效后，开始执行新的还款方式。